Wanneer U zich als particulier waagt aan een project waarbij U appartementen (ver)bouwt om deze vervolgens te verkopen, moet u beducht zijn voor een belasting op de behaalde meerwaarde.
Het Hof van Beroep te Gent oordeelde in een arrest van 15 maart 2015 dat de omstandigheden waarin zowel de verwerving als de verkoop van een onroerend goed niet als een normale verrichting van beheer van het privévermogen kan worden beschouwd, de gerealiseerde meerwaarde integraal belastbaar is als divers inkomen en dit op basis van artikel 90, 1° van het Wetboek Inkomstenbelasting (WIB).
Het stond reeds vast dat speculatie slechts één van de door de wet geviseerde verrichtingen was. Ook alle andere winsten of baten die niet kunnen worden beschouwd als een normale verrichting van beheer van het privévermogen, komen in aanmerking als divers inkomen.
In dit arrest beschrijft het Hof enkele feitelijke omstandigheden die worden beschouwd als abnormale verrichtingen van privévermogen. Deze zijn onder andere het feit dat de financiering gebeurde met grotendeels vreemd vermogen en de netto-inkomsten van de belastingplichtige niet voldeden om het geleende bedrag op korte termijn terug te betalen, het feit dat de appartementen binnen de 2 jaar werden verkocht uit vrije wil en het feit dat de verrichtingen in het verlengde liggen van de beroepswerkzaamheid van de belastingplichtige.
Uit voorgaande feitelijke omstandigheden kan men besluiten dat handelingen inzake de verwerving als de verkoop, zeer snel als abnormaal zullen worden beschouwd.
Het komt er dus op aan uw dossier zo goed mogelijk voor te bereiden.
LAUWERS & SEUTIN Fiscale advocaten volgende de ontwikkelingen op de voet en blijven ter beschikking voor alle vragen en/of opmerkingen hieromtrent.
